Situé à proximité d’un village proposant toutes commodités (collège, commerces, cinéma) dans un triangle BORDEAUX, SAINTES, ROYAN, à 5 mn de l’autoroute A 10, à 35 mn de la rocade bordelaise, cette maison de 120 m² dispose sur deux niveaux de 2 chambres dont 1 avec grand dressing, 2 salles d’eau, cuisine, cellier, séjour et une grande véranda avec store électrique. à l’étage se trouve également un grand grenier aménageable. Cette vaste maison est équipée d’huisseries double vitrage, d’un chauffage électrique ( pompe à chaleur air) et d’une cheminée à foyer fermé. Attenant à la maison, un grand garage/ atelier avec porte électrique aménageable .Cette maison, sans vis à vis et au calme, est implantée sur 2200 m² de terrain clôturé en partie avec une dépendance . Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette vaste et lumineuse maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 euros Honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an.