-NLD IMMOBILIER est ravie de vous présenter en exclusivité : Une charmante longère

Localisation : A 8 minutes de Pontivy, dans un hameau calme entre nature et ville

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette longère des années 50 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Située sur un terrain spacieux de 1 891 m², cette maison chaleureuse, pleine de caractère combine confort moderne et charme de l’ancien.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 126 m²
Terrain : 1 891 m², avec de beaux espaces extérieurs
Chambres : 4 + 1 bureau, idéal pour une grande famille ou le télétravail
Possibilité de vie de plain-pied grâce à une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau.
Les combles sont isolés par insufflation, garantissant une bonne performance énergétique
Classe énergétique : C en énergie, et A pour les gaz à effet de serre, offrant une maison économe en énergie

Confort et Équipements :

Chauffage par pompe à chaleur installée en 2021, assurant un confort thermique optimal en toute saison
Nombreux rangements, parfaits pour une organisation optimale de votre intérieur
3 garages ou dépendances, offrant de multiples possibilités pour du stockage, des projets de bricolage ou l’aménagement d’un atelier
Pergola avec tonnelle végétale, pour des moments de détente à l’extérieur, au coeur d’un jardin paisible

Environnement :

Située à seulement 2,5 km du bourg où vous trouverez toutes les commodités essentielles (école, pharmacie, médecin, boulangerie et divers commerces), cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, combinant proximité des services et tranquillité d’un hameau. Pontivy, avec son dynamisme et ses nombreuses activités, n’est qu’à 8 minutes en voiture.

Cette longère, au charme indéniable et aux espaces généreux, est parfaite pour une famille à la recherche de nature, de calme et de confort moderne. Les combles isolés, la pompe à chaleur récente, ainsi que les extérieurs aménagés offrent un véritable havre de paix tout en étant à proximité des commodités.

Une maison à découvrir rapidement !

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette belle propriété pleine de charme. Il ne vous reste plus qu’a me contacter afin d’organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourcentage honoraire: 4.19 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 191000 €

Consommation énergétiques : 154 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an