Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose :
Charmante maison de ville en pierre.
Située à la croisée des quartiers prisés ” Champ de foire” et “Centre Ville”, au coeur de Cognac, cette maison de ville vous séduira par son emplacement privilégié. A deux pas des commerces, des écoles et du centre ville, elle offre à la fois le calme d’une rue à sens unique et la commodité d’un stationnement aisé.
Le rez de chaussée s’ouvre sur une entrée qui mène à une salle à manger conviviale et sa cuisine, ainsi qu’au petit salon intime, idéal pour des moments de détante.
A l’étage, un palier distribue 2 chambres lumineuses de belles dimensions, un WC séparé, et une salle de bains.
Côté extérieur, vous profiterez d’une cour sans vis à vis, parfaite pour un coin de verdure. Un préau vous permettra de ranger vos vélos ou d’étendre votre linge à l’abri. Une cave complète cet ensemble.
Les prestations incluent :
– des fenêtres en PVC double vitrage
– des volets bois battants et roulants manuels
– un chauffage au gaz de ville
– une cheminée
– la fibre optique
– Raccordée au Tout à l’égoût
– Diagnostiques réalisés le 11/10/2024
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir en terme de décoration, cuisine et salle de bains, ainsi que la révision de l’électricité, le système de chauffage, vous offrant ainsi la possibilité de mettre à votre goût.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de créer votre cocon dans un cadre idéal à Cognac !
Contactez-moi au 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 9.52 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 105000 €
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Consommation énergétiques : 220 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 38 kg C02/m² an
