Charmant T1 traversant rénové
Lumineux et idéalement situé à La Garde

Appartement cosy, lumineux et proche de toutes les commodités.

Les atouts de ce bien :
Emplacement privilégié : Situé au 2e étage sur 3 d’une résidence à deux pas du centre-ville, vous profitez d’un cadre de vie agréable et pratique.

Belle luminosité : Traversant et bien exposé, cet appartement vous offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Surface optimisée : Environ 35 m² de surface utile (31 m² Loi Carrez), parfaitement agencés pour un confort optimal.

Pièce à vivre spacieuse : Un séjour de 15 m², exposé Ouest, s’ouvre directement sur une belle terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.

Cuisine indépendante avec loggia : Un véritable coin repas fonctionnel et agréable.

Salle d’eau moderne, WC indépendant et grand placard de rangement.
Volets roulants électriques
Une cave spacieuse vient compléter ce bien.

Bon à savoir : Cet appartement ne dispose pas de chambre séparée, mais son agencement optimisé offre un bel espace de vie.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !
Ne manquez pas cette belle opportunité à La Garde.

Patrice Filippi
Walter et DeMaison Littoral Varois
061 1 48 83 65

CLASSE ÉNERGIE : C 175 / CLASSE CLIMAT : C 18 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 413 euros et 559 euros »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Patrice FILIPPI (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 399 746 379 – TOULON.

Consommation énergétiques : 175 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 18 kg C02/m² an