Appartement 3 pièces 69.11 m² avec balcon de17m² et cave
Adresse : boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble très bien entretenu, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 3 pièces, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de calme.

Descriptif :
Entrée fonctionnelle avec placard intégré
Séjour spacieux, offrant un accès direct à un grand balcon de 17 m², parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur
Deux chambres au calme, côté jardin (11,34 m² et 12,89 m²)
Cuisine indépendante, pratique et bien agencée
Salle de bains avec baignoire
WC séparé
Une cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire
Caractéristiques techniques :
Fenêtres double vitrage, pour un confort thermique et acoustique optimal
Chauffage et eau chaude collectifs, inclus dans les charges
Le quartier :
Idéalement situé sur le boulevard Marcel Sembat, cet appartement bénéficie d’une localisation stratégique :

Transports : A quelques minutes à pied du métro ligne 13 (station Saint-Denis – Porte de Paris), du tramway T1 et des lignes de bus er RER, facilitant vos déplacements vers Paris et la région.
Commerces et commodités : Proximité immédiate avec supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de quartier.
Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité, parfaits pour les promenades ou activités en plein air.
Écoles et services : Écoles et équipements publics accessibles à pied.
Cet appartement est un véritable cocon de tranquillité en coeur de ville, bénéficiant à la fois de la vie de quartier et d’un cadre paisible.

Pourcentage honoraire: 2.75 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 291000 €

Consommation énergétiques : 183 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 39 kg C02/m² an