EXCLUSIVITE. Paris 11ème – Quartier Amelot-Saint-Sabin-. A deux pas du métro St-Sébastien Froissart. RARE A LA VENTE !!
En lisière du Marais, au sein d’un ancien cloître du XVIIIe siècle classé, superbe duplex donnant sur une magnifique grande cour arborée et CALME. Situé au 3ème et dernier étage par escalier, cet appartement offre une superficie de 104 m2 au sol et 73m2 (Loi Carrez).
Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, sans VIS-A-VIS, l’appartement comprend au 1er niveau : une entrée avec rangements, un grand salon-séjour de 42 m2 avec cheminée fonctionnelle, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier et une salle de douche avec toilettes. Desservi par un bel escalier d’origine en chêne, l’étage comprend : deux belles chambres en enfilade, rangements et dressing intégrés, une salle de bains avec toilettes et une buanderie. Appartement très cosy au charme de l’ancien : tomettes d’origine, parquet versaillais, poutres, pierre apparente, beaux volumes.
Chauffage individuel au gaz, faibles charges (150 euros/ mois). Prestations soignées : qualités des matériaux, fenêtre double vitrage bois, isolation des combles, vidéo projecteur, sono intégrée, nombreux rangements sur mesure, porte blindée, Vélux avec occultant télécommandé.
Copropriété très bien entretenue. Toiture en cours de réfection. A VOIR !!

Caroline NEYROUMANDE (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 533 023 693 – Paris.

Pourcentage honoraire: 2.22 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 1125000 €

Consommation énergétiques : 317 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 67 kg C02/m² an