Karine, KF Signature Immobilière, vous présente :
Duplex d’Exception- Unique dans Résidence écoresponsable – Lagord ( 3km du centre de la Rochelle )

Dans une résidence écoresponsable de 2022, découvrez ce logement de type 5 en DUPLEX, avec ascenseur :
– Au R + 4 : 1 chambre, une cuisine équipée, une salle d’eau, 1 balcon et un escalier privatif
– Au R + 5 : 2 chambres dont 1 suite parentale, une cuisine équipée, salon/salle à manger, une buanderie, une belle entrée, et un toit-terrasse-jardin en jouissance privative.
Le R + 4 peut être un appartement autonome et louable.

Un cadre de vie rare et privilégié :
. 128 m2 habitables aux volumes généreux
. 118m2 de toit-terrasse, un véritable espace de vie en plein air
. Jardin privatif sans vis à vis, pour une intimité préservée
. Vue panoramique
. Exposition idéale et luminosité exceptionnelle
. Prestations haut de gamme et matériaux de qualité.

Une résidence nouvelle génération :
. Architecture bas carbone, respectueuse de l’environnement
. Cadre verdoyant et futur parc aménagé pour la promenade
. Parking en sous-sol, un local vélo et une cave privée
. Emplacement recherché à 5mn de la Rochelle

Copropriété :
. Résidence de 29 lots
. Charges annuelles de copropriété : 3 614 euros / an
. Pas de procédure en cours
. Pas de mesures en cours
. DPE : A – 61 kWh/m2.an, réalisé le 12/09/2022
. GES : A – 1 kg CO2/m2.an, réalisé le 12/09/2022

Un bien unique sur le marché, alliant confort, modernité et nature et garanties décennales en vigueur.

. Prix de vente : 595 000 euros
. Honoraires charge “acquéreur” : 20 000 euros, soit 3,48%
. Prix net vendeur : 575 000 euros

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Ce duplex unique vous attend et vous séduira.
Contactez-moi pour une visite, Karine, 06 76 82 79 12.

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €

Consommation énergétiques : 61 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an