Karine, KF Signature Immobilière, vous présente :
Duplex d’Exception avec Toit-Terrasse : Le Luxe Ecoresponsable à 5mn de La Rochelle.

Offrez-vous le privilège d’un bien UNIQUE : le seul duplex de cette résidence bas carbone, niché à Lagord, à seulement 5 minutes de La Rochelle et de ses commodités. Une rare opportunité qui combine confort, élégance, et respect de l’environnement.

Logement de type 5 en duplex composé de :
Le 4ème comprend : appartement indépendant avec 1 pièce de vie, un balcon, une salle d’eau et 1 chambre, louable.
Le 5ème comprend : une grande entrée avec WC, lingerie, une grande pièce de vie, 1 chambre, 1 suite parentale, 1 toit Terrasse-Jardin

Un lieu de vie exceptionnel :
. 128,60m2 habitables, baignés de lumière, avec des espaces conçus pour votre bien-être.
. 118,2m2 de toit-terrasse/jardin privé, pour des moments de détente et de convivialité, avec une vue dégagée sur un cadre paisible ( parc de plus de 3 hectares )
. De belles finitions comme parquet en chêne, ouvertures en Alu, production d’eau chaude et de chauffage par chaufferie Bois

Prestations haut de gamme :
. Panneaux photovoltaïques et énergies renouvelables, pour un habitat durable et moderne.
. Place de parking sous immeuble et cave incluses
. Résidence sécurisée avec ascenceur et local à vélo, construite en 2022 dans un quartier BAS CARBONE innovant.

Un emplacement idéal :
A Lagord, profitez d’un cadre calme tout en étant à proximité immédiate de La Rochelle, de ses plages, de son port et de ses animations. Les bus vous prennent et vous déposent dans la Résidence.

.Diagnostiques réalisés le 12/09/2024
.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Informations sur la copropriété : Nombre de lots : 29; Charges prévisionnelles : 3 600 euros/an; Pas de procédure en cours; pas de mesures en cours; Taxe foncière 2024 : 1 382 euros;

. Prix de vente : 595 000 euros
. Honoraires charge acquéreur : 20 000 euros, soit 3,48%

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Ce duplex unique vous attend pour écrire votre nouvelle histoire.
Contactez-moi pour une visite, Karine, 06 76 82 79 12.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.48 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 575000 €

Consommation énergétiques : 61 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 1 kg C02/m² an