Laissez vous séduire par cette belle maison charentaise, lumineuse et pleine de caractère , dans un cadre bucolique avec une magnifique vue sur la vallée.

Idéalement située à mi-chemin entre Saintes et Cognac (12 mn).

Alliant charme de l’ancien, confort et modernité, cette maison d’une surface habitable d’environ 119 m2 se présente ainsi :

Chaleureuse cuisine entièrement meublée et équipée, salon avec ravissante vue sur le jardin, 3 chambres dont l’une avec dressing, salle d’eau et son wc, salle de bains, wc, cellier.

A l’extérieur, véritable atmosphère de détente depuis la terrasse qui domine un joli jardin d’environ 1523 m2, clos et arboré.

Vous trouverez également plusieurs dépendances dont un 2ème logement à rénover qui vous permettra de recevoir famille et amis.

Belle orientation.

Bonne performance énergétique (classée C).

Non mitoyenne. Zone non inondable.

Taxe foncière : 789 euros

Un véritable havre de paix à découvrir ! Ne tardez pas !

Visite sur rdv au 06.72.24.41.45

Prix de vente TTC : 246 750 euros
Honoraires 5 % charge acquéreur

DPE : C 114 kWh/m2/an
GES : C 12 kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Natacha BODIOT ( E.I.) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le n° 897 637 260.

Pour le compte de l’agence WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 235000 €

Emission de gaz à effet de serre : 12 kg C02/m² an