Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent :

LA SITUATION :

Bois offre un équilibre parfait entre charme rural et tranquilité de la campagne.

Accès rapide aux services et loisirs des villes voisines.

Proche Gémozac et Pons

A 30 mn de Saintes et Jonzac

LE BIEN :

Idéal si vous cherchez un cadre de vie paisible et verdoyant !

Maison nichée au coeur d’un très beau jardin d’environ 3000m2, véritable paradis pour les amoureux de la nature.

Avec sa spacieuse pièce de vie, sa cuisine indépendante et ses 3 chambres, cette maison dispose d’espaces confortables.

Véranda et garage/atelier complètent ce bien.

LE CONFORT :

. DPE : E – 257 kWh/m2.an
. GES : D – 45 kg CO2/m2.an
. Climatisation
. Ballon thermodynamique
. Poêle à bois

Rénovation de certaines pièces à prévoir.

. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 710 euros et 2 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris ).

. Les informations sur les risques auxquels ce bine est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA PARTIE FINANCIERE :

. Prix net vendeur : 145 000 euros
. Honoraires charge vendeur : 7 000 euros TTC, soit 4,61 %
. Prix de vente : 152 000 euros Honoraires agence Inclus

. Taxes foncières : 396 euros

Visite sur RDV au 06.72.24.41.45

Consultante en immobilier Charente Maritime, immatriculée au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 897 637 260 – Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF.

Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.

Consommation énergétiques : 257 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 45 kg C02/m² an