Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, vous présente :

Maison de plain pied entièrement rénovée entre 2019 et Janvier 2024, sur la commune Saint Médard en Jalles.
J’attire votre attention sur la qualité des matériaux utilisés, tous réalisés par des artisans, encore sous garantie pour beaucoup. ( Travertin dans la cuisine, parquet massif dans 2 chambres, Toiture neuve, Véranda en alu, ouvertures oscillo-battantes, et volets motorisés en alu, peintures plafonds et murs très récentes……)
Dans un quartier résidentiel, au calme, et avec accès à pied aux commerces, écoles et à des balades. Tout ceci à environ 5mn de Bordeaux Lac.
Elle est composée de 1 entrée avec placards, 1 cuisine ouverte sur la pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois, 1 véranda de 20 m2 chauffée, isolée et éclairage intégré donnant sur le jardin, 3 chambres dont 2 avec placards, 1 WC, 1 salle d’eau.
En extérieur, le jardin agréable, est entièrement clos, sans vis à vis et doté d’un abri de jardin. Place de parking à l’intérieur de la parcelle, et également devant .

La chaudière gaz à condensation et le poêle à bois offre de faibles consommations d’énergie.
( Gaz : 20 euros/mois ; Elect : 20 euros/mois; Eau : 20 euros/mois ).
Taxe foncière : 1 440 euros
Je tiens à votre disposition toutes les factures des travaux lors de votre visite ( VMC, Sols, Electricité, Cuisine, SDB, Poêle, Toiture, Clôtures……..), ainsi que les diagnostiques ( en D mais à 4 points du C ).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N’attendez pas pour m’appeler, ce bien est rare, sans travaux ( sauf décoration ) !
Karine au 06 76 82 79 12 ou mon Assitante au 06 51 09 92 43
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 2.09 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 430000 €

Consommation énergétiques : 184 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 24 kg C02/m² an