A 20 mn de Royan et Saintes (accès autoroute).
Proche Saujon.
Sur la commune de MEURSAC.
Commerces de proximité à 2km et desserte bus scolaire.
Environnement paisible et chargé d’histoire pour cette propriété de caractère type charentaise, d’environ 133 m2 de surface habitable.
Venez découvrir cette belle rénovation qui allie avec soin matériaux de qualité à l’authenticité de l’ancien.
L’harmonie entre le caractère d’origine et le confort moderne fait de cette propriété un lieu unique et accueillant prêt à vous offrir un cadre de vie agréable.
La maison principale dont la façade vient d’être repeinte se compose au rez-de-chaussée, d’une grande entrée desservant une lumineuse et spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse exposée plein sud.
Une cuisine récente entièrement équipée et aménagée, une charmante chambre avec son grand dressing attenant, une salle d’eau et toilettes indépendants complètent ce niveau.
A l’étage, vous disposerez de 2 autres belles chambres et d’un grand espace pouvant avoir fonction de bureau, atelier/espace dédié aux loisirs créatifs selon vos besoins et envies.
Vous disposerez également de 45 m2 de surface supplémentaire restant à aménager à cet étage.
En extérieur, un joli jardin d’environ 1100 m2, clos et arboré.
Un chai attenant d’environ 60 m2 au sol complète ce bel ensemble dont vous pourrez doubler la surface.
Actuellement, vous y trouverez cellier buanderie et atelier ainsi qu’un espace de rangement.
Et pour finir, un autre ensemble de petites dépendances vous permettra d’entreposer tondeuse et autre matériel de jardin.
Stationnement de vos véhicules sur la parcelle. Portail électrique solaire.
Rare sur le secteur. Coup de coeur assuré.
Performance énergétique E 317kWh/m2.an
Gaz à effet de serre B 10kg CO2/m2.an
Prix de vente TTC : 312 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 300 000 euros charge acquéreur
Visite sur rdv au 06.72.24.41.45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17).
Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.
Pourcentage honoraire: 4 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 300000 €
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Consommation énergétiques : 317 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an
