Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Pavillon plain-pied de 2005 à Chateaubernard, Charente ( à 5mn du coeur de ville de Cognac).
Venez découvrir cette maison, offrant 6 pièces dont 5 chambres spacieuses, parfait pour une famille !!!
Orientée Est/ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour agrémentée d’une cheminée avec insert, vous promet des moments chaleureux en hiver. Il s’ouvre sur une terrasse sans vis à vis, offrant une superbe vue dégagée sur les vignes environnantes. Le tout est implanté sur un terrain plat, idéal pour profiter de l’extérieur.

Le pavillon comprend également :
. Une salle de bains ( avec douche et baignoire )
. Un double garage pour deux véhicules, un atelier et du rangement
. Une cave ( plutôt rare pour ce type de construction )
. Un système de chauffage électrique
. Raccordé au tout à l’égoût

Bien qu’en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : repeindre les pièces et personnaliser la cuisine selon vos goûts ( à rafraîchir ou à refaire entièrement )

Atouts supplémentaires :
. Proche base aérienne, emplacement stratégique pour une famille militaire
. Commerces, écoles, et toutes commodités à seulement 5mn maximum
. DPE : D ; GES : B ; réalisé le 26/09/2024
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne tardez pas à visiter ce pavillon récent au fort potentiel à personnaliser selon vos envies ! Je vous propose de le voir sur place avec un casque à réalité virtuelle !!! ( NOUVEAU )
Bien rare sur le marché !!
Je suis à votre disposition : Karine au 06 76 82 79 12 ou par mail karine@kfsignature.fr
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 202476 €

Consommation énergétiques : 212 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an