Karine, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose :

Maison spacieuse avec double garage – Espace et Confort au Coeur de la Ville !
Proche de tout pour vivre ou entreprendre !

Vous cherchez une maison où poser vos valises, parfaitement située et pleine de potentiel ? Venez découvrir cette belle opportunité !

A Chateaubernard, Limite Cognac, à 7 mn de la Place François 1er, à 3mn de la Gare.
Découvrez cette maison idéale pour une famille ou un projet professionnel.

Ce que vous allez adorer :
. 4 chambres spacieuses : parfaites pour accueillir une grande famille ou créer un bureau à domicile.
. Volumes généreux : une surface habitable de 158m2, idéale pour une famille ou ceux en quête d’espace.
. Double garage motorisé : Parfait pour garer vos véhicules en toute sécurité ou créer une space atelier pour les artisans ( rare en ville )
. Emplacement stratégique : A proximité des commerces, écoles et transports. vivez la praticité au quotidien.
. Courette avec dépendance aménageable : un coin cosy à personnaliser pour vos soirées d’été ou un espace fonctionnel.
. Des travaux avec matériaux nobles ont été réalisés ( Huisseries, chauffage, sols, escalier )
. Cheminée avec insert et barbecue d’intérieur dans la salle à recevoir.

Prix de vente : 195 000 euros
Frais d’agence à charge Acquéreurs : 8 000 euros, soit 4,28%
Prix net vendeur : 187 000 euros

. Diagnostiques réalisés le 19/12/2022
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. J’aurai tous les documents fiscaux, administratifs, techniques, urbanistiques et comptables avec moi.
Karine : 06 76 82 79 12 ; karine@kfsignature.fr ;

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.28 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 187000 €

Consommation énergétiques : 206 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 31 kg C02/m² an