– Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, à Cognac –

A la recherche d’un foyer familial plein de caractère à Chateaubernard ?
Ne cherchez plus !

ACCES :
Châteaubernard, Côté bordant le Quartier Centre-ville/Gare de Cognac, Commerces et centre commerciaux à proximité, Ecoles à 4min à pied, centre ville historique à 15mn à pied ou 4 mn en voiture.
Les habitants sont plutôt des familles ou des personnes âgées.
Cette maison de ville spacieuse, idéalement située à seulement 1 minute de la gare, offre un confort de vie exceptionnel.

LE BIEN :
Avec ses 4 chambres, dont 1 avec balcon pour profiter des douces soirées d’été, ou des petits déjeuners à la lueur du matin, cette propriété offre amplement d’espace pour toute la famille.
Le garage double de environ 65m2, avec porte motorisée, équipé d’un local machine à laver, répondra à tous vos besoins de stockage et de stationnement (rare en ville à Cognac), ou encore vos envies de bricolage.
Vous serez séduits par 2 salles à manger/salons, chacune avec son insert ou barbecue d’intérieur, idéal pour des moments conviviaux.
Les WC, au RDC et à l’étage assurent un confort optimal pour tous les occupants.
La cuisine séparée aménagée et équipée, est le lieu parfait pour laisser libre cours à votre passion culinaire.
Et pour compléter cette description, une petite dépendance dans la cour permet un espace supplémentaire pour vos projets personnels.

CONFORT :
. DPE : D – 206 kWh/m2.an
. GES : D – 31kg CO2/m2.an
. Chaudière VIESSMAN de 2010 avec programmateur d’ambiance
. Toiture refaite en 2015
. Isolation
. Ouvertures en alu, avec volets motorisés
. Sols en travertin et parquet à l’étage
. Tout à l’égoût
. Fibre optique

. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 740 euros et 2 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).

. Les informations sur les risques auxquels ce bine est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PARTIE FINANCIERE :
. Prix net vendeur : 187 000 euros
. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 euros TTC, soit 4,28% du prix net vendeur
. Prix de vente : 195 000 euros Honoraires d’Agence Inclus
. Taxes foncières : 1600 euros

Ne laissez pas passer cette occasion de saisir le parfait équilibre entre confort , praticité et charme urbain.
Contactez-moi au 06 51 09 92 43
Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière – Cognac et Charente) – Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d’Angoulême sous le numéro 450 336 987 – Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4.28 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 187000 €

Consommation énergétiques : 206 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 31 kg C02/m² an