Karine, KF Signature Immobilière Cognac, vous présente :

“Magnifique Maison Lumineuse à Gensac-la-Pallue avec Piscine et Vue sur les Vignes”
Découvrez cette superbe maison de caractère de 202,25m² à Gensac-la-Pallue, surplombant la vallée de la Charente et ses vignobles luxuriants. Cette propriété unique combine charme authentique et confort moderne.
Elle se situe aux portes de Cognac, proche de la base aérienne, et avec un accès rapide vers Angoulême d’un côté et la mer de l’autre.

Cette maison lumineuse offre une atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer. Profitez de 4 chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale au rez-de-chaussée. Plongez dans la piscine et savourez des moments de détente avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.

3 box pour animaux et un champ complètent ce bien d’exception.

Venez vivre la douceur de la Charente dans cette maison de rêve, parfaite pour les amoureux de la nature et du vin, et appréciée pour son calme.

Points clés :
. Maison de 202,25m² rénovée entre 2020-2024
. Marbre et travertin au sol
. 3 salles d’eau
. Vue panoramique sur les vignes
. Piscine privée ( avec son robot, sa bâche de sécurité )
. 4 chambres, dont 2 au RDC (1 suite parentale + 1 chambre avec SDEau)
. Sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangements et de stockage.
. Prise voiture électrique
. Portails électriques
. Garage 4 véhicules avec sa porte motorisée

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un morceau de paradis en Charente. Contactez-moi pour une visite au 06 76 82 79 12.
J’aurai à votre disposition tous les documents administratifs, juridiques et techniques pendant celle-ci.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 400000 €

Consommation énergétiques : 242 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an