Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Maison Rétaise de Charme à Rivedoux -Plage – Île de Ré

Rivedoux-Plage et l’Île de Ré : Un Art de Vivre Unique
C’est le premier village à l’entrée de l’île, mêlant authenticité, dynamisme et douceur de vivre, avec ses plages de sable fin. Ancien petit port de pêche, il est aujourd’hui un village calme et familial où il fait bon flâner.Il séduit les amoureux de simplicité et d’élégance.

Cette maison entièrement restaurée en 2023 et 2024 allie authenticité rétaise et confort contemporain. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, met l’accent sur l’élégance, l’économie d’énergie, et le respect des traditions locales.

Cette propriété intime, protégée par de hauts murs, vous offre :
. Une vaste pièce de vie lumineuse : idéale pour les instants en famille ou entre amis
. 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales soigneusement aménagées
. Une cuisine entièrement équipée accompagnée de son cellier, entièrement conçue pour les épicuriens.
. Un jardin paysagé, parfait pour profiter de la douceur rétaise
. Un parking privé à l’intérieur de la propriété, pratique et sécurisé
. Tout à l’égoût

A moins de 600m de la mer, cette maison bénéficie d’une situation idéale : plages, commerces, marchés locaux et restaurants renommés sont accessibles à pied.

Expérience supplémentaire : la proximité de La Rochelle, située à moins de 20mn, avec son histoire, son coeur vibrant, ses restaurants étoilés. Profitez de son Aéroport International, facilitant vos déplacements professionnels, ainsi que de ses nombreux attraits touristiques et culturels.

. DPE et Diagnostiques techniques réalisés le 24/10/2023
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 620 euros et 880 euros
. Taxe foncière 2024 : 1 912 euros

. Honoraires à charge acquéreur : 38 000 euros, soit 3,97%
. Prix de vente : 995 000 euros
. Prix net vendeur : 957 000 euros

Offrez-vous ce havre de paix à 2 pas de l’Atlantique.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée ou en visio.
Karine : 06 76 82 79 12

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 3.97 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 957000 €

Consommation énergétiques : 66 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an