Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :

Maison de Maître du XIXème siècle – Elégance et confort au coeur de Cognac –

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Cognac, dédié aux familles et à la douceur de vivre, cette maison de maître du XIXe siècle a été rénovée avec un soin particulier, alliant élégance d’antan et confort contemporain. A quelques pas des écoles, des commerces et du coeur historique de Cognac, elle offre un cadre de vie privilégié.

Un intérieur raffiné et baigné de lumière
Trois belles chambres, dont une suite parentale.
Deux salons aux parquets massifs, avec cheminée
Des pièces de vie traversantes, où la lumière s’invite à chaque instant.
Un bureau et un dressing, pour conjuguer travail et organisation au quotidien.
Une buanderie, pensée pour simplifier votre quotidien.
Une cave, idéale pour vos précieuses bouteilles ou du rangement supplémentaire.
Cuisine moderne équipée et aménagée avec un îlot central, véritable coeur de la maison.

Un confort optimisé
Chauffage : chaudière gaz à condensation, radiateurs en fonte et programmateur.
Adoucisseur d’eau.
Connexion fibre optique, idéale pour le télétravail ou le multimédia.
Rénovation complète de la toiture, avec déclarations à l’appui.
Un extérieur soigné avec sa façade et ses volets d’époque rénovés.
Derrière un portail en fer forgé motorisé, découvrez un stationnement privé pour deux véhicules et une entrée élégante et un vestibule équipé de nombreux rangements.
R+2 en partie aménagé et à finir d’aménager selon ses envies ou besoins.

Accès et commodités
Gare de Cognac à quelques minutes, reliant facilement Angoulême et Bordeaux.
Aéroports de Bordeaux et La Rochelle accessibles en moins de 1h30.
Accès rapide aux axes routiers menant à Paris, Bordeaux et la côte atlantique.

Informations techniques
. DPE : Classe D ; GES : Classe D ; réalisés le 4/02/2025.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Cette demeure incarne l’âme et le charme de Cognac. Elle possède beaucoup de critères recherchés par les familles. Elle n’attend plus que vous.
Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire.
Karine 06 76 82 79 12 ou karine@kfsignature.fr

Prix net vendeur : 490 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 24 500 euros; soit 5% du prix net vendeur
Prix de vente : 514 500 euros

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 490000 €

Consommation énergétiques : 227 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 49 kg C02/m² an