Un joyau du XIXe siècle à Lonzac (17) !! Quand l’élégance d’antan rencontre le confort moderne

Derrière son imposante façade en pierre, cette majestueuse maison de maître de 258 m² incarne l’authenticité charentaise dans toute sa splendeur.
Dès le seuil franchi, le regard est heureux par une circulation fluide et des volumes baignés de lumière. Chaque pièce semble raconter une histoire, sublimée par les choix méticuleux des propriétaires, passionnée de chine et d’art de la table.

Le salon et la salle à manger, équipés de cheminées en pierre, offrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La grande cuisine, véritable coeur de la maison, invite aux plaisirs de la gastronomie et aux moments de partage. Côté nuit, quatre chambres lumineuses promettent de douces nuits et la possibilité d’une cinquième en RDC laisse libre cours à l’imagination.

A l’extérieur, le jardin ornemental, pensé pour préserver l’intimité, prolonger la magie du lieu.

Côté confort, tout a été pensé :
. Chaudière à granulés pour une consommation énergétique maîtrisée
. Fibre optique pour rester connecté au monde moderne
. Garage avec porte motorisée pour plus de praticité
. Toiture refaite en 2015 avec isolation
. Double vitrage et les volets ajourés d’époque témoignent du soin apporté à la préservation du bâti.

Informations techniques
. DPE : Classe C ; GES : Classe A ; réalisés le 29/03/2023.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l’assainissement, entretiens obligatoires, etc.

Cette propriété offre un équilibre parfait entre nature et accessibilité. A seulement 17mn de Cognac, ville emblématique aux maisons de négoce réputées, 15mn de Pons, cité médiévale au charme indéniable, elle permet de profiter d’un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. La gare de Pons ou de Cognac, ou l’A10 permettent de rejoindre Bordeaux et La Rochelle en environ 1h / 1h10.
L’Atlantique est à environ 50 minutes.

Prix net vendeur : 333 000 euros
Honoraires charge “Acquéreurs” : 16 000 euros; soit 4,8% du prix net vendeur
Prix de vente : 349 000 euros

Et comme tout lieu d’exception, cette demeure recèle encore de belles surprises que seule une visite pourra révéler?
Vous rêvez d’une maison où chaque détail raconte une histoire ? Venez découvrir ce bijou intemporel avec moi.

Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER et DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.

Selon l’article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Pourcentage honoraire: 4.8 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 333000 €

Consommation énergétiques : 130 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an