Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, vous propose :
Maison familiale idéale : spacieuse, sécurisée, et au calme, dans une impasse, à Gensac la Pallue.
Gensac La Pallue est une petite commune agréable et accueillante, au coeur du vignoble cognaçais, à environ 10mn de Cognac, Jarnac et de la Base aérienne.
Elle possède les commerces essentiels (boulangerie, boucherie, supérette, tabac, presse, pharmacie, coiffeur).
La maison est située à 1mn des écoles maternelles et primaires, à 11mn des collèges et lycées situés à Cognac ou Ségonzac avec possibilités de navettes.
Sa date de construction, 1975, lui confère 2 niveaux, tous les 2 accessibles de plain-pied.
Ces niveaux comprennent chacun, une cuisine, une salle à manger, des chambres, une salle de bains ou d’eau, WC.
.Surface habitable : 206m2 environ
.Exposition : Est/Ouest
.Chambres : 5
.Terrain clos : Grand terrain avec portail électrique, digicode, visiophone et alarme
.Garages : 2 fermés
.Dépendances et cave
.Terrasses de chaque côté de la maison
.Système de chauffage : Pompe à chaleur installée en 2023, et cheminée avec insert
.Menuiseries : Double vitrage en PVC et bois ; Volets en PVC
. Sanitaires : 2 salles d’eau et bains
. WC : 3
. Beaucoup de rangements
. Tout à l’égoût
. Consommation énergétique : D ; Gaz à effet de serre : B
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Atouts supplémentaires : Un petit ruisseau coule au bout du terrain, idéal pour une partie de pêche improvisée. Forage servant au jardin et à la maison.
Ce bien, parfaitement entretenu, offre de nombreuses prestations qui séduiront les grandes familles, les familles recomposées ou encore pour recevoir ses proches.
Je serai votre guide pour une visite, avec diagnostiques et factures travaux consultables sur place.
A très vite au 06 76 82 79 12 !!!
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.
Pourcentage honoraire: 4.98 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 281000 €
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Consommation énergétiques : 199 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an
