Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose :

Propriété d’exception – Ancienne distillerie au bord de la Charente – 251 m2 de surface habitable totale.
Située dans un cadre enchanteur, sur la commune de Chaniers en Charente-Maritine, à environ 10mn de Cognac, cette propriété unique, se compose d’une maison de caractère en pierres apparentes datant de 1780, d’une superficie d’environ 191m2
Elle offre un cadre de vie paisible et un environnement naturel privilégié.
La maison se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon étant juste dans le prolongement.
Elle dispose de 4 chambres confortables avec points d’eau, dont une suite parentale neuve, d’un bureau et d’un très grand palier. Une salle de bains, une salle d’eau, et WC séparé complètent les pièces de vie.

Le jardin paysager, sublimé par de grands palmiers, vous transporte dans une atmosphère de détente. Il est agrémenté d’une mare naturelle. Une piscine de 10 X 5 mètres, équipée d’une alarme, d’une bâche de sécurité et d’une clôture, vous permet de vous relaxer en toute sérénité.

Une grande dépendance en pierres a été aménagée très récemment pour accueillir des formations. Elle comprend une cuisine professionnelle, des sanitaires, une salle d’eau, chauffage avec climatisation réversible, et offre un accès direct à la piscine. surface habitable environ 60m2

Un garage spacieux avec une porte de 4 mètres de large et très grande hauteur est également à disposition. On y accède par une autre entrée de la propriété. Il communique avec les dépendances et la maison.

Charmantes terrasses en pavés en pierres, sont à votre disposition pour vos repas ou votre détente. L’une d’elle est couverte par une treille de vigne, avec balançoire en bois.

Atouts supplémentaires :
Un terrain, en bordure de Charente, offre un environnement naturel idéal pour les loisirs ( Canoë-Kayak, pêche, bâteau, paddle, pique-nique, réceptions )
Un potager.
La toiture a été refaite en 02/2023
Orientation Sud.

DPE : D – 228 kWh/m2/an
GES : B – 7 kgCO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété rare sur le marché, est parfaite pour une résidence principale, secondaire, ou un projet professionel, ne manquez pas cette opportunité unique !!!

Contactez-moi pour organiser une visite au 06 76 82 79 12, ou par mail karine@kfsignature.fr.
Lors de celle-ci, je tiendrai à votre disposition : diagnostiques, factures, documents fiscaux et juridiques.

Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 332382 €

Consommation énergétiques : 228 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an