Karine Foussereau, Consultante en immobilier à Cognac, vous présente :

Charme et Caractère à Bois en Charente Maritime !

Découvrez cette magnifique propriété à Bois, offrant un cadre de vie exceptionnel, et datant au plus loin de 1 654.
Sa situation géographique : à 14 mn de L’autoroute Paris / Bordeaux.

Avec sa maison principale spacieuse, comprenant 6 chambres, dressing, salle d’eau et salle de bains, plusieurs granges et dépendances, cette propriété étendue sur 7 208m2 vous offre un espace de vie unique.
2 gîtes viennent compléter les possibles de ce charmant domaine.
Ajoutez à cela une touche historique avec un pigeonnier!
Imaginez-vous le potentiel illimité …..
Que vous envisagiez d’organiser des séminaires, des évènements spéciaux, ou des réceptions, cet endroit est parfaitement adapté.
Les panneaux photovoltaïques couvrent l’ensemble des dépendances, en générant des revenus annuels non négligeables, tout comme la location de box pour différents stockages.

Je tiens à votre disposition lors de la visite, l’ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière, charges annuelles, et factures des travaux.
. DPE : D – 201 kWh/m2.an
. GES : A – 5 kg CO2/m2.an
. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 107 euros et 2 851 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)
. L’installation électrique ne comporte aucune anomalie.
. Toutes les toitures sont neuves : 11/2022
. Isolation de 2021, PVC et Alu double vitrage.
. Chauffage au bois avec système de bouche diffusant à l’étage.
. 3 puits
. Fibre optique à raccorder

. Prix net vendeur : 769 134 euros
. Honoraires charge Acquéreur : 30 766 euros, soit 4% du prix net vendeur
. Prix de vente : 799 900 euros Honoraires d’Agence Inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.

Pourcentage honoraire: 4 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 769134 €

Consommation énergétiques : 201 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an