EXCLUSIVITE. Paris 9ème. Au coeur du quartier de la Nouvelle Athènes, LA BRUYÈRE / Saint-GEORGES. Au sein d’un bel immeuble de caractère en pierre de taille aux parties communes rénovées, très agréable 2 pièces lumineux et traversant de 42 m2 (41,34 m2 Loi Carrez) en bon état. Situé au 4ème étage par escalier, orienté sur deux cours, AU CALME, cet appartement comprend : une entrée, un séjour avec cheminée, exposé sud, une belle chambre exposée nord, une cuisine séparée dînatoire, une salle de bains, des toilettes séparées et une cave. Charme de l’ancien (moulures, boiseries, cheminées, parquet d’origine en chêne). Belle hauteur sous plafond (2,70m). Petits placards intégrés. Triple exposition (Sud/Ouest/Nord). Chauffage individuel électrique. Faibles charges (130 euros / mois). Copropriété bien entretenue et sécurisée. Ravalement de la cour intérieure effectué récemment. IMPORTANT : pour le DPE, avec l’installation du pompe à chaleur estimée à 3000 euros conjuguée à une isolation du mur principal, celui-ci passerait de G à D. A VOIR !!!! Caroline NEYROUMANDE (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 533 023 693 – Paris.