Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent : ENVIRONNEMENT : Cognac, Quartier Saint Jacques, Bâtiment de France, proche écoles, commerces, et du centre ville ( 9mn à pied des halles, et 4mn en vélo ). BIEN : Demeure d’octroi charentaise de 1880 offrant 309 m2 en U, entourée d’un écrin de verdure paysagé et naturel de 684 m2 avec ses terrasses en pavés, un atelier, et des petits toits de jardinage. Elle est composée de 6 chambres et équipée de 1 salle de bain et 2 salles d’eau à l’étage, puis de 2 bureaux/bibliothèques dont un possède une salle d’eau/WC, une belle cuisine très lumineuse avec sa grande verrière en arrondi, un atelier, une laverie, et un superbe salon de 55 m2 donnant sur le jardin, en rez de chaussée. Ce bien comporte également un parking extérieur dans la propriété pouvant loger 2 grands véhicules. Et pour finir, 2 caves en moellons gravillonnées. CONFORT : – Exposition SUD – Double vitrage PVC et Bois – DPE très correct : C et D – La fibre – Tout à l’égoût – Gaz de ville et cheminée – Idéal pour grande famille ou chambres d’hôtes PARTIE FINANCIERE : Prix de vente : 546 000 euros, honoraires inclus et à charge Acquéreurs, afin de diminuer les frais de notaire. Montant estimé de frais de notaire : 37 629 euros Taxe foncière : 2830 euros Coût approximatif des charges annuelles ( Electricité, Gaz, Eau ) : 3 000 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.