Karine Foussereau – Walter et de Maison – vous propose : ENVIRONNEMENT : La Teste de Buch, proche centre ville et port, balades à pied ou en vélo via le vélodyssée, en partant de la maison vers les Prés Salés, La Hume, et ARCACHON. Puis vous êtes à 16mn de la DUNE DU PYLA en voiture, ou par piste cyclable. La gare est à 5mn, desservant Bordeaux en 1/2 heure. – IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF – LE BIEN : Maison à 1 étage de 45m2 Loi Carrez, sur parcelle de 113m2. Elle est située dans un quartier résidentiel, et dans une copropriété avec tennis et place de parking privative. Elle comporte un espace de vie avec cuisine aménagée et ouverte. 2 grandes portes fenêtres de chaque côté de la pièce apporte lumière traversante, dont 1 donne sur une terrasse de 15m2 en béton désactivé. A l’étage, vous trouverez 1 chambre privative, une salle de bain, et un palier faisant office à la fois de bureau et de chambre avec une hauteur sous plafond de 3.185m. Des rangements un peu partout. CONFORT : – Fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois et volet roulant électrique – Terrain clos, pas de vis à vis, et accès direct privatif à un sentier pour rejoindre le vélodyssée. Pelouse, arbres et haies. – Terrain de tennis – Gaz de ville avec radiateurs fonte et cheminée ( entretien et ramonage ok ) – Parquet flottant à l’étage fait il y a 2 ans – Tout à l’égoût PARTIE FINANCIERE : Prix du bien frais agence inclus : 267 800 Honoraires agence : 7 800 euros, soit 3% Frais de notaire estimés et à prévoir : 19 741 euros Coût total de l’achat : 287 541 euros Taxes foncières : 695 euros Electricité : 137 euros /an Gaz : 233 euros / an Charges de copropriété : La maison + Place de parking – 248 euros / an Avance trésorerie sur charges communes pour les 2 lots – 47 euros Prix locatif : 800 euros CC en pleine saison à la semaine. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.