EN EXCLUSIVITE ! Charmante maison de plain pied avec dépendance, entre Saintes, Cognac et Saint Jean d’Angély. Sur la commune de Saint Césaire vous trouverez supérette, boulangerie, coiffeur, pharmacie, poste, mairie, école à 2kms. Découvrez cette maison de plain pied de 116 m2 située dans un cadre idéal offrant à la fois le calme de la campagne et la proximité des centres urbains. Avec ses 3 chambres cette maison est parfaite pour une famille cherchant à s’installer dans un environnement paisible. Points forts : Emplacement privilégié avec accès facile et rapide à la ville tout en profitant de la quiétude de la campagne environnante Dépendance offrant un espace supplémentaire pour un atelier, un studio ou du rangement selon vos besoins. Large abri voitures pouvant accueillir plusieurs véhicules, parfait pour protéger vos voitures des intempéries. Etiquette énergétique favorable : profitez d’une maison économe en énergie, un atout important pour le confort et les factures. Le jardin de 883 m2 qui entoure la maison vous offre un espace extérieur agréable sans vis à vis, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison alliant confort, espace et bel environnement. Alors n’hésitez pas et venez découvrir cette maison aux nombreux atouts. Visites sur rdv au 06.72.24.41.45 Prix du bien TTC : 230 000 euros Prix du bien hors honoraires : 220 000 euros Honoraires charge acquéreur : 10 000 euros soit 4.55 % Estimation frais de notaire : 16 989 euros Taxe foncière : 670 euros Performance énergétique C 174 kWh/m2.an Gaz à effet de serre A 5kg CO2/m2.an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17). Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.