Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent : ENVIRONNEMENT : Proche de Saintes, Pons et Cognac (entre 10 et 20 km) , sur la commune de MONTILS, avec commodités immédiates, école et ramassage scolaire. LE BIEN : Du caractère pour cette belle rénovation, alliant charme de l’ancien et modernité. A usage d’habitation, cette maison offre de beaux volumes pour une surface habitable d’environ 138 m2. Belle pièce de vie sur cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres dont une de 20 m2, espace bureau, 1 salle d’eau, 1 salle mixte bain douche, 2 wc, cellier. En RDC, un atelier complète ce bien et pourrait tout à fait être exploité et ainsi offrir 30 m2 de surface habitable supplémentaire (cuisine d’été, espace de vie, etc…). Parcelle piscinable et constructible. CONFORT : Rénovation récente (2021/2022) Double vitrage Descente pluviale neuve Toiture refaite Chauffe eau stéatite Isolation combles et murs Charpente traitée Tout à l’égoût Insert Fibre Performance énergétique D 248 kWh/m2.an Gaz à effet de serre B 7 kg CO2/m2.an Taxe foncière : 547 euros Visite sur rdv au 06.72.24.41.45 Je vous attends ! Visite virtuelle également disponible sur demande. Prix du bien TTC : 210 000 euros Prix du bien hors honoraires : 200 000 euros Honoraires charge vendeur : 10 000 euros Estimation frais de notaire : 16 301 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d’Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17). Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 897 637 260 – SAINTES.