Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose : Ensemble immobilier du XIXe siècle au coeur de Cognac. Idéalement situé en centre-ville, dans une rue calme, à deux pas de la Place François 1er et à proximité des commerces, écoles, et des grandes Maisons de Cognac, cet ensemble immobilier du XIXe siècle offre de multiples possibilités. COMPOSITION : ? Maison principale : . Rez de chaussée : une entrée avec un couloir allant jusqu’à la cour intérieure ( passage vélos ou poubelles possible sans passer par les pièces de vie ), une cuisine, une salle à manger/salon, une cave . 1er étage : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, 1 bureau . 2ème étage : 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 WC, 1 grenier aménageable ( bureau possible ) ? Garage : . Garage fermé avec porte motorisée pour 1 véhicule . 2 niveaux supplémentaires à rénover, parfaits pour créer des espaces locatifs ? Dépendances : . Une lingerie/chaufferie . Une dépendance de jardin . Une dépendance pouvant être aménagée en studio à louer ? Extérieur : . Cour intérieure arborée, agréable avec terrasse . Orientation : Est/Ouest Prestations : . Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation de 2020, avec entretien OK . Tout à l’égoût . Taxe foncière 2024 : 2 203 euros . DPE : E – 289kWh/m2/an ; GES : E – 53 kg CO2/m2/an, réalisé le 20/09/2024 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet ensemble unique combine charme et potentiel. que vous cherchiez une résidence principale avec possibilité de revenus locatifs ou un investissement, ce bien est fait pour vous !! VISITE : Contactez Karine au 06 76 82 79 12 ou par mail karine@kfsignature.fr Lors de celle-ci, l’ensemble des factures, diagnostiques, et éléments juridiques seront consultables sur place. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.