Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent : ENVIRONNEMENT : Cognac, Quartier Saint Jacques, dans rue calme. A 12mn à pied des halles, à 5mn en voiture et 8mn en vélo ( flow vélo ) Pas de vis à vis. Pas concerné par les inondations. Proche grandes surfaces, écoles, collège, administrations. BIEN : Charmante charentaise lumineuse et spacieuse, de 1900, en pierre, 168m2 surface habitable, sur terrain clos de 780m2. Extérieur : Beau jardin très agréable, sans vis à vis, arboré avec rangements, poulailler, 2 terrasses, 2 garages dont un avec porte PVC motorisée. Composée de : RDC – 1 très belle entrée avec ses carreaux de ciment, un grand salon cosy, 1 salle à manger avec cuisine équipée et aménagée dans le prolongement, ainsi qu’un grand cellier. 1 chambre, une grande salle de bain, 1 WC, un dressing, un bureau, une lingerie, un atelier. 1er ETAGE – 2 chambres dont 1 belle suite parentale avec son espace douche. 1 WC Un grenier restant à aménager procurant 30m2 supplémentaires. CONFORT : – Isolation de 2019 – Ouvertures changées en PVC, double vitrage – Tuiles remaniées 2 toitures refaites entièrement en 2020. – 2 terrasses – Chauffage gaz de ville avec chauffe eau électrique de 2020, programmateur connecté neuf, et radiateurs neufs de 2022. – Entretien chaudière réalisé – Beaux parquets. – Une belle suite parentale. – Possibilité d’agrandissement par l’étage. ( environ 30m2) ou dans le 2ème garage. – Très beau et agréable jardin – Piscinable – Puits en état de fonctionnement, appartenant à la maison, aucun droit de puisage, ni droit de passage PARTIE FINANCIERE : Prix frais Agence inclus : 386 400 euros Dont Frais agence à charge acquéreurs : 18 400 euros Frais de notaire estimé : 27 172 euros Coût total de l’achat : 413 572 euros Taxes foncières : 2 270 euros Coût annuel des consommations gaz et électricité suivant DPE : entre 2 517 euros et 3 405 euros Coût annuel des consommations réelles Gaz + Elec + Eau : 2 740 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.