Karine Foussereau et Walter et de Maison vous proposent : ENVIRONNEMENT : A 8 mn de Cognac, dans la commune de Nercillac, possédant commerces et services de proximité. Le bien est situé dans une impasse au calme. LE BIEN : Vous apprécierez cette Belle Propriété Charentaise de 1849, en pierres apparentes, d’environ 224m2, sur un terrain entièrement clos de 3763m2, en version shooting photos et en visite virtuelle. Pas de mitoyenneté et sans vis à vis, entourée de grands murs en pierre. Elle se développe comme suit : RDC : une entrée, une cuisine équipée et aménagée avec baie vitrée donnant sur une terrasse avec le jardin arboré et fleuri en prolongement, un bureau avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin, un vaste salon avec cheminée, un WC, une salle d’eau, une lingerie, une chaufferie, un accès au 1er garage. A l’étage : une grande chambre parentale, une salle de bains, un WC séparé, 3 chambres avec placards A l’extérieur : Elle possède 2 entrées par portails dont 1 motorisé. Un branchement pour vos véhicules électriques. Un double garage neuf. 2 dépendances. Une ancienne écurie transformée en cave à vins, un appentis pour le bois. Une piscine 5*10, 1,75 m Prof., sa douche, son robot nettoyeur, son local technique, sa terrasse avec préau. Tout l’ensemble dans un écrin de verdure paysagé. CONFORT : DPE – D – 178 kWh/m2.an effectué le 24/04/2023 GES – D – 37 kgCO2/m2.an effectué le 24/04/2023 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2 510 euros et 3 460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 er Janvier. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont dipsonibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Double vitrage PVC ( porte d’entrée et baies vitrées ont 4 ans ) Double garage en cours de finition par un artisan. Terrasse devant cuisine avec vue sur le jardin sera entièrement refaite pour la vente en carrelage. Tout à l’égoût Adoucisseur d’eau récent Puits pour arrosage jardin Fibre Liner de la piscine de 2021, avec bâches à barres motorisée et télécommandée. PARTIE FINANCIERE : Prix de vente honoraires d’agence inclus : 514 000 euros Honoraires charge Acquéreur : 24 000 euros, soit 4,90% du prix net vendeur. Taxes foncières : 1 529 euros Pas de travaux à prévoir. Coût annuel de l’Eau : 330 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.