Karine Foussereau – WALTER et De Maison – Réf 8308 – vous propose : ENVIRONNEMENT : Jarnac, ville à taille humaine en Charente, commune du Sud-Ouest de la France, située sur la rive droite du Fleuve du même nom, à 12km de Cognac et 30km de Angoulême par une 2×2 voies, à 1h environ des 1ères plages ( Saint Georges de Didonne ). Cette ville possède une gare récupérant TGV Paris/Bordeaux. C’est une ville prospère où sont implantées 4 grandes maisons de Cognac. Ville de François Mitterrand. Ecoles jusqu’au collège, soit publiques, soit privées. Nombreux clubs sportifs, Santé, Commerces LE BIEN : A proximité du centre piétonnier et des écoles, au calme avec son jardin intérieur, BELLE DEMEURE FAMILIALE du XVIIème siècle de 123m2 en pierre, très lumineuse, exposée SUD, et de facture de qualité avec ses splendides escaliers en orme et parquets en chêne, faisant partie d’un patrimoine urbain sauvegardé……. Elle est composée de : Au RDC – 1 cuisine séparée – 1 salle à manger – 1 grand salon – 1 WC avec lave-mains Au 1ER – 3 chambres – 1 grande salle d’eau avec WC séparé CAVE avec chaufferie sur la surface totale de la maison EXTERIEUR : Terrain arboré de 520m2, avec sa magnifique terrasse en pierre, 1 barbecue, un atelier, une courette donnant accès à un double garage donnant sur une rue perpendiculaire à l’entrée du bien. 2ème BATIMENT de 110m2 avec porte d’entrée indépendante et balcon : Partie destinée soit à une profession libérale, soit un logement locatif ( rapport environ 500 euros mensuel ) , soit une annexe pour recevoir de la famille. Surface habitable : 123m2 Surface annexe (2ème bâtiment ) : 110m2 Surface atelier : 34m2 Surface double garage : 30m2 Surface cave et chaufferie : 117m2 CONFORT/ENERGIE : – Double vitrage – Gaz de ville – Tout à l’égoût – Détecteur de fumée – Pas de vis à vis – Terrain piscinable – Electricité à refaire – Internet – 1 cheminée avec verre de protection – Isolation dans grenier ( laine de verre air pulsée ) – Travaux à prévoir sur le 2ème bâtiment au niveau d’infiltrations sur le balcon au-dessus de la grande pièce principale. PARTIE FINANCIERE : – Prix vente Honoraires Agence Inclus : 298 000 euros – Honoraires Agence : 8 679 euros – Frais de notaire environ : 21 758 euros Coût total hors travaux : 319 758 euros Possibilité rapport locatif de 500 euros mensuel Taxes foncières : 912 euros Coût annuel Electricité : 540 euros Coût annuel Gaz ( avec chauffage ) : 1 320 euros Coût annuel EAU : 280 euros Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 450 336 987 – Angoulême.